㈠出租人找房时应首先明确什么是出租房的首选目标？（安全、租金、租期、付款方式，承租人人品及可能的纠纷等）。
①安全，是出租房最重要的因素（关系房主自身、承租人和对社会的安全），认真核对承租人身份证件;切不可被金钱蒙住眼睛，租给不法之徒或被侵害。
②人品（关系到合同履行及纠纷解决顺利程度）
③租金、租期及付款（关系到收入和居住的稳定性）
请注意：
a 房主最好不要一人或过早、过晚请承租人看房。
b 房主可要求一次付半年的房租，就是考察承租人的付款能力，也是规避自己被拖欠房租的风险。
c 出租人接受中介服务的不可试图跳跃中介直接与房客交易；因为首先要承担违约责任，其次会被绝大多数房客视为不诚信行为而拒绝承租。
d 出租当前条件的房，切不可被承租方代您装修改善条件所诱惑。
㈡出租人在经济条件允许的前提下，选择信誉较好的中介公司代理找房。
目前房屋租赁市场上90%以上交易是中介公司作成的。
①请中介公司代理出租房：找信誉好的大公司，签署出租人居间合同可以做成后交钱的，也可以约定由承租方付中介费；中介公司收取中介费是合理的；认真看清居间合同的条款！
②最好与房客直接签订租赁合同，这样是两方的合同；如委托中介公司租房（中介公司、房主和承租人三方合同），会使不确定因素增多。
租赁关系由
房地产经纪机构居间或代理出租的一定要去公司签合同，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
㈢承租人自己在网上发出信息，打来电话的绝大部分是中介公司，一般一周后、非上班时间打电话可能是承租人。
区别电话号码办法是：
①在租房网站输入理想的地段、房屋种类、房间大小、层次、条件等条件，查询出近两周内发布的一系列房源信息；或在租房网站论坛查询。
②利用“百度”“google”“雅虎”“163”等搜索引擎，将所查电话号码输入搜索，得出系列查询结果；从发帖时间看：真承租人一般在业余时间甚至深夜，中介一般在工作时间。
其中信息文字相同、联系电话等相同、租金在当时中等偏上的（偏低为虚假，偏高为中介）、发布信息间隔一年左右，初步认定为中介；
③承租人对是否在工作地点附近、租金、居住期长短、人员限制条件较为关心，
租金付款方式倾向于一次1-3个月，中介公司倾向签长时间合同，付款方式可长。
④房主首次最好选择签半年以下合同，考察承租人；签一年以上合同可能被转租；甚至被转卖。
⑤房主合同要约定物业管理费、冬季取暖费是否包括在租金内；税金是否包括在租金内；合同签订内容等、房屋使用期内门锁更换、电卡、电话费交纳、设备损坏修复办法及到期结算办法等。使将来有纠纷依合同处理顺畅。
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